איפה כדאי לקנות דירה להשקעה בארץ? מדריך מקיף ל-2025
השקעה בנדל”ן נחשבת לאחת הדרכים המובילות לבניית הון ארוך טווח ויצירת זרם הכנסה פסיבי. בישראל, שוק הנדל”ן מציע הזדמנויות מגוונות למשקיעים – אך השאלה המרכזית שמעסיקה רבים היא איפה כדאי לקנות דירה להשקעה בארץ? החלטה זו משלבת שיקולים כלכליים, דמוגרפיים, תכנוניים ואישיים. מציאת נכס במיקום הנכון יכולה להוביל לתשואה משמעותית ועליית ערך לאורך זמן, בעוד שהחלטה שגויה עלולה לשחוק את ההשקעה. מאמר זה מציע מבט מעמיק על אזורי השקעה מומלצים בישראל, שיקולים מרכזיים בבחירת דירה להשקעה, מגמות עכשוויות בשוק הנדל”ן הישראלי, והאסטרטגיות המובילות להשקעה מוצלחת. בין אם אתם משקיעים מנוסים או בוחנים את ההשקעה הראשונה שלכם בנדל”ן, מאמר זה יעניק לכם כלים וידע להחלטה מושכלת יותר בשנת 2025.
למה בכלל להשקיע בנדל”ן בישראל?
השקעה בנדל”ן בישראל נהנית ממספר יתרונות בולטים ביחס לאפיקי השקעה אחרים. ראשית, מדובר בשוק שמאופיין בביקוש קבוע וגבוה שנובע ממצוקת הדיור המתמשכת, גידול באוכלוסייה ומגבלות קרקע מובנות במדינה קטנה.
הנדל”ן בישראל מציע הגנה מפני אינפלציה והיסטוריה של עליית ערך יציבה לאורך השנים. בעוד שתנודתיות קיימת, המגמה הכללית מראה עלייה עקבית בערך הנכסים בטווח הארוך.
יתרון נוסף הוא האפשרות למינוף באמצעות משכנתא, המאפשר למשקיעים לרכוש נכס בערך גבוה משמעותית מההון העצמי הזמין. דירה להשקעה מייצרת הכנסה קבועה משכר דירה, ולצד זאת נהנית מפוטנציאל לעליית ערך עתידית.
בניגוד להשקעות אחרות, נדל”ן מעניק למשקיע שליטה ישירה על הנכס ואפשרות להשביח אותו. משקיעים רבים מוצאים בנדל”ן גם בטחון פסיכולוגי הנובע מהאפשרות “לראות ולגעת” בהשקעה, בניגוד להשקעות פיננסיות מופשטות יותר.
פרמטרים מרכזיים לבחירת מיקום לדירת השקעה
בחירת המיקום הנכון לדירת השקעה מחייבת ניתוח מקיף של מספר פרמטרים קריטיים. תשואה שוטפת היא מדד מרכזי המשקף את היחס בין ההכנסה השנתית משכר דירה לבין עלות הרכישה. בערים פריפריאליות התשואה עשויה להגיע ל-5%-6%, לעומת 2%-3% במרכז.
פוטנציאל השבחה הוא פרמטר חיוני נוסף. יש לבדוק תוכניות פיתוח עתידיות באזור, כגון קווי רכבת חדשים, מרכזי תעסוקה, או שדרוג תשתיות עירוניות שעשויים להעלות את ערך הנכס.
בחינת מגמות דמוגרפיות חיונית לחיזוי הביקוש העתידי. אזורים עם גידול באוכלוסייה, הגירה חיובית ושיעורי אבטלה נמוכים מבטיחים יותר מבחינת פוטנציאל השכרה והשבחה.
- קרבה למוקדי תעסוקה
- נגישות לתחבורה ציבורית
- קרבה למוסדות חינוך
- אזורים עם ביקוש שכירות יציב
- פרויקטים עירוניים עתידיים
יש לשקול גם את ביקוש השוכרים באזור – האם יש סטודנטים, חיילים, משפחות או עובדים זרים? כל קהל יעד מחפש מאפיינים שונים בדירה ומציע רמות שכירות שונות.
אזורי השקעה מומלצים במרכז הארץ
איזור המרכז מציע יציבות ובטחון בהשקעה, אם כי בתשואות נמוכות יותר ביחס לפריפריה. בתל אביב, למרות המחירים הגבוהים, ישנה ודאות גבוהה להשכרה וצפי לעליית ערך. שכונות כמו פלורנטין, שפירא ודרום העיר מציעות הזדמנויות למשקיעים.
בערים כמו רמת גן וגבעתיים, שכונות הסמוכות לגבול תל אביב וקווי המטרו המתוכננים מושכות משקיעים. תוכניות המטרו צפויות לשנות את מפת הנדל”ן במרכז ולהעלות את ערך הנכסים הסמוכים לתחנות.
ראשון לציון מציעה תמהיל מעניין של מחירי דירות סבירים יותר ביחס למרכז, תשואה הולמת ופיתוח עירוני משמעותי. במיוחד מומלצות שכונות מערביות כמו נחלת יהודה וקריית גנים.
נתניה מהווה הזדמנות למשקיעים, עם התפתחות מואצת, קרבה לים ותוכניות לחיבור טוב יותר למרכז. שכונות מתחדשות כגון עיר ימים ומרכז העיר מציעות פוטנציאל השבחה.
חולון ובת ים עוברות תהליכי התחדשות עירונית והשקעת תשתיות משמעותית. המחירים עדיין שפויים יחסית למרכז, והקרבה לתל אביב מבטיחה ביקוש שוכרים יציב.
| עיר | תשואה ממוצעת | יתרונות עיקריים |
|---|---|---|
| תל אביב (שכונות דרומיות) | 2.5%-3% | ביקוש גבוה, פוטנציאל השבחה, ודאות בהשכרה |
| ראשון לציון | 3%-3.5% | פיתוח עירוני, מחירים מתונים, נגישות טובה |
| נתניה | 3%-4% | קרבה לחוף, התחדשות עירונית, פוטנציאל תיירותי |
| חולון/בת ים | 3%-4% | קרבה לת”א, תהליכי התחדשות, תשתיות חדשות |
הזדמנויות השקעה בפריפריה ובערים המתפתחות
הפריפריה הישראלית מציעה תשואות גבוהות יותר למשקיעים, לעיתים עד פי 2 מאשר במרכז. באר שבע, בירת הנגב, נהנית מהתפתחות מהירה בזכות מעבר בסיסי צה”ל לדרום ופיתוח פארק ההיי-טק.
אוכלוסיית הסטודנטים הגדולה באוניברסיטת בן-גוריון יוצרת ביקוש קבוע לשכירות קצרת-טווח. שכונות כמו רמות ונווה זאב מושכות משקיעים בזכות התמהיל בין מחיר נוח לביקוש.
בצפון, חיפה מציגה התחדשות משמעותית בשנים האחרונות. שכונות כמו הדר הכרמל והמושבה הגרמנית עוברות תהליכי ג’נטריפיקציה שמושכים אוכלוסייה חזקה. נוכחות מוסדות אקדמיה יוצרת שוק שכירות יציב.
עפולה וחדרה מתאפיינות במחירי נדל”ן נוחים יחסית ובפוטנציאל השבחה עתידי. עפולה נהנית מתנופת פיתוח תחבורתית וחדרה השתדרגה משמעותית בעשור האחרון עם שכונות חדשות ואיכותיות.
אשקלון ואשדוד מציעות איזון מעניין בין תשואה אטרקטיבית לפוטנציאל השבחה, הודות לקרבה לים ולפיתוח העירוני המואץ. מסילת הרכבת משפרת את הנגישות למרכז ומעלה את האטרקטיביות לשוכרים.
- באר שבע: תשואה ממוצעת 5%-6%, ביקוש יציב מסטודנטים ואנשי קבע
- חיפה: תשואה ממוצעת 4%-5%, התחדשות עירונית, פוטנציאל תיירותי
- עפולה: תשואה ממוצעת 5%-6%, מחירים נוחים, שיפור תשתיות
- אשקלון: תשואה ממוצעת 4.5%-5.5%, פיתוח חופי, קרבה יחסית למרכז
מיקומים אסטרטגיים לפי סוג המשקיע והתקציב
למשקיעים מתחילים עם תקציב מוגבל מומלצות ערי פריפריה התפתחותיות כגון עפולה, דימונה, באר שבע או טבריה. בערים אלו ניתן לרכוש דירה בכ-800-900 אלף ₪, עם תשואה גבוהה יחסית של 5%-6%.
עבור משקיעים בעלי תקציב בינוני של 1.2-1.8 מיליון ₪, ערים כמו אשקלון, אשדוד, חיפה וחדרה מציעות איזון בין תשואה סבירה לאפשרויות השבחה. באזורים אלה כדאי לחפש שכונות בהתחדשות או קרובות לתחנות רכבת.
משקיעים מנוסים עם תקציב גבוה יכולים לבחון מיקומים במרכז הארץ כגון ראשון לציון, רחובות, מודיעין או הפריפריה של תל אביב. באזורים אלה, למרות התשואה הנמוכה יותר, יש סיכוי גבוה להשבחה משמעותית.
לבעלי יכולת השקעה גבוהה במיוחד (מעל 2.5 מיליון ₪), תל אביב ואזורי יוקרה מציעים בטחון השקעה גבוה ופוטנציאל להשבחה משמעותית בטווח הארוך, למרות התשואה השוטפת הנמוכה (2%-3%).
לפי סוג המשקיע:
- משקיעים שמחפשים תשואה מיידית – ערי פריפריה עם ביקוש שכירות יציב
- משקיעים שמחפשים עליית ערך – מיקומים בשולי אזורי הביקוש הגואים
- משקיעים לטווח ארוך – ערים עם תוכניות פיתוח ארוכות טווח
- משקיעים ראשוניים – ערים עם מחירי כניסה נמוכים וניהול פשוט יחסית
אסטרטגיות להשקעה מוצלחת בנדל”ן הישראלי
התחדשות עירונית מהווה הזדמנות משמעותית למשקיעים. רכישת דירות באזורים המיועדים לתמ”א 38 או פינוי-בינוי, לפני אישור התוכניות, עשויה להניב תשואה גבוהה במיוחד. עם זאת, ההשקעה כרוכה בסיכון ובאורך רוח.
אסטרטגיה נוספת היא רכישת נכסים מוזנחים והשבחתם. שיפוץ ממוקד יכול להעלות משמעותית את ערך הנכס ואת שכר הדירה הפוטנציאלי. משקיעים רבים מדווחים על תשואות משופרות של 1%-2% לאחר השבחה.
השקעה סמוך למוקדי תחבורה עתידיים, במיוחד תחנות מטרו מתוכננות במרכז, מציעה פוטנציאל רב. מחקרים מראים שנכסים במרחק הליכה מתחנות רכבת כבדה מתייקרים ב-15%-25% לאחר פתיחת הקו.
פיצול דירות גדולות ליחידות קטנות יותר, במקומות המאפשרים זאת חוקית, מהווה אסטרטגיה להגדלת תשואה. דירות סטודיו או יחידות קטנות מניבות תשואה גבוהה יותר למ”ר ביחס לדירות גדולות.
רכישת דירות יד שנייה בבניינים חדשים מאפשרת ליהנות מהיתרונות של בנייה חדשה מבלי לשלם את הפרמיה הגבוהה של קבלן. מומלץ לחפש בעלים ראשונים המעוניינים למכור לאחר מסירה מהקבלן.
מגמות בשוק הנדל”ן הישראלי לשנת 2025
שוק הנדל”ן הישראלי ב-2025 צפוי להיות מושפע ממספר מגמות מרכזיות. ראשית, משבר הדיור המתמשך והביקוש הגובר מייצרים לחץ מתמיד על מחירי הדירות, במיוחד באזורי ביקוש.
תוכניות המטרו בגוש דן כבר משפיעות על מפת ההשקעות. נכסים בקרבת תחנות מתוכננות נהנים מעליית ערך מקדימה. משקיעים מתוחכמים סורקים הזדמנויות לאורך הקווים המתוכננים.
תהליכי התחדשות עירונית מואצים בערים רבות, מה שיוצר הזדמנויות למשקיעי נדל”ן. שכונות ותיקות בערים מרכזיות כמו תל אביב, ירושלים וחיפה עוברות מהפך ומושכות אוכלוסייה צעירה וחזקה.
עליית הריבית במשק מקשה על רוכשים פוטנציאליים ומגבירה את הביקוש לשכירות, מה שעשוי לשפר תשואות למשקיעים. מנגד, עלויות המימון הגבוהות יותר מקשות על המשקיעים עצמם.
מגמת עבודה מרחוק מרחיבה את אזורי המגורים האטרקטיביים מעבר למרכזי התעסוקה המסורתיים. ערים כמו יבנה, מודיעין, פרדס חנה ויישובי הגליל נהנים מביקוש גובר מצד עובדי היי-טק שאינם נדרשים להגיע למשרד מדי יום.
השיקולים הפיננסיים ברכישת דירה להשקעה
חישוב תשואה מדויק הוא קריטי לקבלת החלטה מושכלת. יש לקחת בחשבון לא רק את שכר הדירה הפוטנציאלי מול מחיר הרכישה, אלא גם הוצאות נלוות כגון ארנונה, ועד בית, ביטוחים, תחזוקה שוטפת ומס.
הוא גם חשוב להעריך תקופות ללא הכנסה בין שוכרים ולהתחשב בשחיקה אפשרית בשכר הדירה בתקופות מאתגרות. משקיעים מנוסים ממליצים על קרן חירום השווה ל-6 חודשי שכירות.
בחינת אפשרויות המימון היא צעד חיוני. תנאי המשכנתא למשקיעים מחמירים יותר מאשר לרוכשי דירה ראשונה, עם דרישות הון עצמי גבוהות יותר וריביות גבוהות יותר.
יש לקחת בחשבון את המיסוי על השקעות נדל”ן. משקיעים בישראל נדרשים לשלם מס רכישה מוגבר (8%-10%), מס שבח בעת מכירה ומס הכנסה על ההכנסה משכר דירה (או שימוש במסלול הפטור המוגבל עד תקרה מסוימת).
תכנון אסטרטגיית יציאה מההשקעה הוא חלק חשוב מהתכנון הפיננסי. יש להגדיר מראש את טווח ההשקעה המתוכנן ואת תנאי המכירה האידיאליים, בהתאם לתוכניות הפיננסיות האישיות.
טיפים מעשיים לבחירת דירה להשקעה
ביצוע מחקר שוק מקיף הוא צעד ראשוני הכרחי. מומלץ לבדוק עסקאות שבוצעו בסביבה בשנים האחרונות, מחירי השכרה נוכחיים ומגמות שינוי במחירים ובביקושים.
חשוב לערוך בדיקת נאותות מקיפה לנכס. בדיקה זו כוללת סקירת מצב כל המערכות בדירה, בדיקת היתרים ותוכניות בנייה, בדיקת זכויות בטאבו והיעדר משכונים או שעבודים.
מומלץ לבחור דירות בקומות אמצעיות בבניין, המאפשרות גישה נוחה ללא תלות במעלית, אך מרוחקות מרעש הרחוב. דירות אלו מתאימות למגוון רחב של שוכרים פוטנציאליים.
התמקדות בנכסים בעלי 3-4 חדרים מספקת גמישות בשוק השכירות. דירות בגודל בינוני מתאימות למשפחות קטנות, זוגות וסטודנטים בשיתוף, ומציעות יחס טוב בין מחיר לתשואה.
- בדקו אילו תוכניות פיתוח עתידיות מתוכננות באזור
- התעניינו במאזן בין היצע לביקוש לדירות באזור
- בחנו את איכות החיים בסביבה ואת נגישות השירותים
- התייעצו עם אנשי מקצוע מקומיים כגון מתווכים ותושבים
- התרחקו מנכסים עם בעיות מבניות משמעותיות או היסטוריה בעייתית
שקלו גם את קלות הניהול של הנכס. דירה במיקום מרוחק מדי ממקום מגוריכם עלולה לייצר אתגרי ניהול ותחזוקה, אלא אם יש לכם מערך ניהול נכסים אמין.
ההבדלים בין השקעת נדל”ן בארץ לעומת בחו”ל
השקעה בנדל”ן בישראל מאופיינת בבטחון ויציבות יחסיים, אך גם במחירים גבוהים ותשואות נמוכות יחסית. הביקוש המתמיד והמחסור בקרקעות מבטיחים ערך שמור, אך מקשים על כניסת משקיעים חדשים.
לעומת זאת, השקעות בחו”ל מציעות תשואות גבוהות יותר, לעיתים עד פי 2-3 מהמקובל בישראל. במדינות מסוימות באירופה המזרחית או בארה”ב ניתן להגיע לתשואות של 8%-12%, לעומת 3%-6% בארץ.
מנגד, השקעה בחו”ל כרוכה בסיכונים ייחודיים כגון חשיפה למטבע זר, מערכת משפטית שונה, מיסוי שונה, וקשיי ניהול מרחוק. משקיעים רבים מוצאים עצמם תלויים בחברות ניהול מקומיות.
יתרון נוסף להשקעה בישראל הוא ההיכרות עם השוק המקומי. משקיעים ישראלים מבינים טוב יותר את ההעדפות המקומיות, את המגמות הדמוגרפיות ואת ההיבטים המשפטיים והרגולטוריים.
רבים בוחרים באסטרטגיה משולבת – השקעות בארץ לבטחון וליציבות לצד השקעות בחו”ל לתשואה גבוהה יותר ופיזור סיכונים. הבחירה תלויה ביעדי ההשקעה, בטווח הזמן ובתיאבון לסיכון של המשקיע.
סיכום: בחירת המיקום האידיאלי להשקעת נדל”ן בישראל
בחירת המיקום האידיאלי לדירת השקעה בישראל תלויה בשילוב ייחודי של האסטרטגיה האישית, התקציב, ויעדי ההשקעה. אין פתרון אחד שמתאים לכולם. משקיעים המחפשים תשואה גבוהה בטווח הקצר יפנו לפריפריה, בעוד שמי שמתמקד בבטחון ועליית ערך לטווח ארוך יבחר במרכז. המפתח להצלחה הוא ניתוח מקיף של המיקום, הנכס, והסביבה הכלכלית, לצד תכנון פיננסי נכון והבנה מעמיקה של המגמות בשוק. בכל מקרה, נדל”ן נותר אפיק השקעה מרכזי בישראל, עם פוטנציאל ליצירת הכנסה פסיבית והון לטווח הארוך.
שאלות נפוצות בנושא איפה כדאי לקנות דירה להשקעה בארץ
מהן הערים עם התשואה הגבוהה ביותר בישראל?
הערים עם התשואות הגבוהות ביותר בישראל נמצאות בעיקר בפריפריה. באר שבע, דימונה, עפולה, טבריה ואשקלון מובילות עם תשואות של 5%-7%. לעומת זאת, במרכז הארץ ובאזורי ביקוש גבוה כמו תל אביב או רמת גן, התשואות נעות סביב 2%-3.5%. הסיבה המרכזית לפער היא המחירים הנמוכים יותר בפריפריה, בעוד שהביקוש לשכירות נשאר יציב יחסית.
האם עדיף להשקיע בדירות במרכז או בפריפריה?
השקעה במרכז מול פריפריה היא החלטה שתלויה במטרות ההשקעה. המרכז מציע ביטחון גבוה יותר, סיכוי טוב לעליית ערך לטווח ארוך וביקוש שוכרים יציב, אך בתשואה נמוכה של 2%-3.5%. לעומת זאת, הפריפריה מציעה תשואה גבוהה יותר (5%-7%), אך עם סיכון גבוה יותר לתקופות ללא שוכרים ועליית ערך מתונה יותר. למשקיעים ראשוניים או אלה שמחפשים הכנסה פסיבית מיידית, הפריפריה עשויה להיות אטרקטיבית יותר.
כמה הון עצמי נדרש לרכישת דירה להשקעה?
לרכישת דירה להשקעה בישראל, הבנקים דורשים לרוב הון עצמי של 30%-40% ממחיר הנכס. עבור דירה במחיר ממוצע של 1.5 מיליון ₪, ידרשו 450-600 אלף ₪ הון עצמי. בנוסף, יש לקחת בחשבון עלויות נלוות כגון מס רכישה (8%-10%), שכר טרחת עו”ד (0.5%-1.5%), תיווך (2%+מע”מ במידה ורלוונטי), ועלויות שיפוץ פוטנציאליות. סך העלויות הנלוות עשוי להגיע ל-15%-20% מערך הנכס.
מהם האזורים עם פוטנציאל ההשבחה הגבוה ביותר לשנת 2025?
אזורים עם פוטנציאל השבחה גבוה לשנת 2025 כוללים בעיקר: (1) אזורים לאורך קווי המטרו המתוכננים בגוש דן, במיוחד בערים כמו בת ים, חולון, וראשון לציון. (2) שכונות בהתחדשות עירונית בחיפה, כמו הדר וקרית אליעזר. (3) באר שבע, בעקבות מעבר בסיסי צה”ל לנגב ופיתוח פארק ההיי-טק. (4) אזורים מתפתחים בנתניה, במיוחד בחלק הדרומי. (5) שכונות חדשות באשקלון ואשדוד, שנהנות מפיתוח תשתיות ושיפור הנגישות למרכז.
איך משפיעה תכנית המטרו על השקעות נדל”ן במרכז?
תכנית המטרו בגוש דן משנה את מפת ההשקעות בנדל”ן במרכז בצורה משמעותית. מחקרים מראים שנכסים במרחק הליכה (עד 500 מטר) מתחנת מטרו מתייקרים בממוצע ב-15%-25% לאחר השלמת התחנה. ערים כמו בת ים, חולון וראשון לציון צפויות להיות המרוויחות הגדולות, כשהנגישות שלהן למרכז תל אביב תשתפר דרמטית. כבר כעת ניכרת עלייה במחירים באזורים לאורך הקווים המתוכננים, כאשר משקיעים מתוחכמים מקדימים את השוק ורוכשים נכסים באזורים אלו.
מהם היתרונות של השקעה בדירות להשכרה לסטודנטים?
השקעה בדירות להשכרה לסטודנטים מציעה מספר יתרונות בולטים: (1) ביקוש יציב ועונתי, עם שנת לימודים הקובעת מחזור שכירות ברור. (2) תשואה גבוהה יותר על ההשקעה – לעתים 1%-2% יותר מהממוצע, במיוחד כאשר משכירים לפי חדר. (3) אפשרות לגבות שכר דירה מראש לתקופה ארוכה יחסית. (4) נכסים בקרבת מוסדות אקדמיים שומרים על ערכם גם בתקופות האטה בשוק. (5) שיעור אי-תשלום נמוך יותר, במיוחד כאשר הורי הסטודנטים מעורבים כערבים.
כיצד מחשבים תשואה מדויקת על השקעת נדל”ן?
לחישוב תשואה מדויקת על השקעת נדל”ן יש לחשב את היחס בין ההכנסה השנתית נטו לבין ההשקעה הכוללת. ההכנסה השנתית נטו מחושבת כך: דמי שכירות שנתיים פחות כל ההוצאות (ארנונה, ועד בית, ביטוחים, תיקונים, ניהול נכס, מס הכנסה וכד’). ההשקעה הכוללת כוללת את מחיר הרכישה בתוספת כל העלויות הנלוות (מס רכישה, עו”ד, תיווך, שיפוץ ראשוני). יש לקחת בחשבון גם תקופות ללא הכנסה בין שוכרים (כ-1-2 חודשים בשנה). הנוסחה היא: (הכנסה שנתית נטו ÷ השקעה כוללת) × 100 = תשואה שנתית באחוזים.
האם כדאי לרכוש דירה להשקעה דרך קבוצת רכישה?
רכישת דירה להשקעה דרך קבוצת רכישה מציעה יתרונות וחסרונות. היתרונות כוללים: חיסכון של 15%-20% ממחיר השוק בשל עקיפת מרווח היזם, ואפשרות להיכנס לאזורים יקרים במחיר מופחת. החסרונות כוללים: סיכונים גבוהים יותר (עיכובים, חריגות תקציב, אי-ודאות), מימון מורכב יותר (הבנקים מערימים קשיים), ותשלום מס רכישה על קרקע ובנייה. קבוצות רכישה מתאימות למשקיעים מנוסים בעלי גיבוי פיננסי חזק, המסוגלים לשאת בעיכובים ובאי-ודאות, ולא למשקיעים מתחילים.
איך התחדשות עירונית משפיעה על כדאיות ההשקעה?
התחדשות עירונית יוצרת הזדמנויות ייחודיות למשקיעי נדל”ן. רכישת דירה בבניין המיועד לתמ”א 38 או פינוי-בינוי יכולה להביא לעליית ערך של עד 40%-70% לאחר השלמת הפרויקט. יתרה מכך, השכונה כולה נהנית מהשבחה כללית בעקבות ההתחדשות. עם זאת, ישנם סיכונים: משך הפרויקטים ארוך (3-10 שנים), רבים מהם נתקלים בעיכובים או אף לא יוצאים לפועל, והתהליך דורש סבלנות והון סבלני. המפתח להצלחה הוא איתור פרויקטים בשלבים מתקדמים של אישור, עם יזם אמין ואחוז גבוה של דיירים חתומים.
מה עדיף – השקעה בדירה אחת גדולה או שתי דירות קטנות?
ההחלטה בין דירה גדולה אחת לשתי דירות קטנות תלויה במטרות ההשקעה ובפרופיל הסיכון. שתי דירות קטנות מציעות יתרונות של פיזור סיכונים (אם דירה אחת ריקה, השנייה עדיין מניבה), תשואה גבוהה יותר למ”ר (דירות קטנות מניבות תשואה גבוהה יותר באופן יחסי), וגמישות בעת מימוש. לעומת זאת, דירה גדולה אחת מציעה ניהול פשוט יותר (פחות שוכרים, פחות טיפול), עלויות עסקה נמוכות יותר (מס רכישה, עו”ד, תיווך על עסקה אחת במקום שתיים), ולעיתים פוטנציאל השבחה גבוה יותר. עבור משקיעים מתחילים, דירה אחת גדולה עשויה להיות פשוטה יותר לניהול.
מקורות נוספים:
- הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה – נתונים עדכניים על מחירי דירות ומגמות בשוק הנדל”ן
- מינהל התכנון – מידע על תוכניות בנייה עתידיות ופיתוח עירוני
